一括競売とは？
一括競売（いっかつけいばい）とは、共同担保として設定されている複数の不動産を、まとめて競売にかける手続きのことです。
通常、借金の返済ができなくなると、担保になっている不動産は競売にかけられます。しかし、共同担保として複数の不動産が設定されている場合、それらを個別ではなく、まとめて売却するのが「一括競売」です。
例：一括競売が行われるケース
AさんがB銀行から1億円の融資を受け、以下の2つの不動産を共同担保にしていたとします。
- 東京都新宿区の土地
- 埼玉県川越市の倉庫
その後、Aさんが返済できなくなった場合、B銀行はそれぞれの不動産を個別に競売にかけることもできますが、より高い価格で売却するために、2つをセットにして一括競売にかけることもできます。
一括競売のメリット
- 担保不動産をまとめて売ることで、より高値で落札される可能性がある。
- 買い手にとって、事業や投資目的で利用しやすい形で購入できる。
- 債権者（金融機関）にとって、より多くの回収が見込める。
一括競売を行う際の注意点
- 一括競売を行うかどうかは裁判所の判断によるため、必ず認められるわけではない。
- 全ての担保不動産の評価額や市場価値を考慮しなければならない。
- 一括で落札者が現れない場合、最終的には個別競売になることもある。
共同担保の一括競売が登記簿に記録されることで、どの不動産が競売の対象になっているのかが明確になります。