交換（こうかん）とは？
交換とは、お互いの不動産を譲り合う契約のことを指します。例えば、Aさんが持っている土地とBさんが持っている土地を交換し、それぞれの所有者が入れ替わるような場合に用いられます。
登記簿では、**所有権が移転する理由（登記原因）として「交換」**と記録されます。これは、売買とは異なり、金銭ではなく不動産同士を交換することで所有権が移るためです。
交換のポイント
- 不動産同士を交換する契約：現金のやり取りなしに、お互いが所有する土地や建物を交換することができます。
- 交換契約が必要：口約束ではなく、正式な契約書を作成することが重要です。
- 登記が必要：交換によって取得した不動産は、所有権移転登記を行い、登記簿に記録する必要があります。
交換は、売買よりも税金の負担を抑えられる場合があるため、不動産の有効活用の手段として利用されることが多いですが、交換する不動産の評価額に差がある場合は、不足分を現金で補う「交換差金」の支払いが発生することもあります。そのため、契約の前にしっかりと評価を行い、専門家に相談するのが安心です。