交換（こうかん）とは？
交換とは、お互いの不動産を譲り合う契約のことです。例えば、「Aさんの土地」と「Bさんの土地」を交換し、それぞれの所有者が入れ替わるようなケースです。
登記簿では、**所有権が移転する理由（登記原因）として「交換」**と記録されます。これは、売買とは異なり、金銭ではなく不動産同士を交換することによって所有権が移るためです。
交換のポイント
- 不動産同士を交換する契約：お互いが持っている土地や建物を交換し、所有者を入れ替えます。
- 交換契約が必要：口約束ではなく、正式な契約書を作成することが重要です。
- 登記が必要：交換によって取得した不動産は、所有権移転登記を行い、登記簿に記録する必要があります。
交換は、売買よりも税金の負担を抑えられる場合があるため、不動産の有効活用に使われることが多いです。ただし、評価額の調整や税務処理が必要になることがあるため、専門家に相談しながら進めるのが安心です。