仮登記とは

仮登記とは？

仮登記（かりとうき）とは、本登記の前段階として行われる登記のことです。まだ正式な登記をする条件がそろっていない場合に、一時的に権利を保護するために行います。

仮登記の特徴

• 本登記をする前に、優先的な権利を確保するために行う
• 正式な登記ではないため、単独では完全な権利として認められない
• あとから本登記をすることで、正式な権利として確定できる

仮登記が行われる主なケース

• 売買契約は成立しているが、買主がローン審査中で本登記ができない場合
• 相続や贈与で不動産を譲り受ける予定だが、手続きが完了していない場合
• 担保設定の準備段階として、金融機関が抵当権の仮登記を行う場合

仮登記と本登記の違い

項目	仮登記	本登記
権利の確定	未確定（将来的に本登記が必要）	確定（完全な権利が認められる）
登記の目的	権利を保留・確保するため	権利を確定させるため
取引の安全性	将来的に本登記が必要	完全な権利として取引可能

どこで確認できるの？

仮登記は登記簿の「権利部（甲区または乙区）」に記載されており、法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると確認できます。

まとめ

仮登記は、本登記の前段階として行われる登記で、権利を確保するための手続きです。
まだ完全な権利とは認められませんが、後から本登記を行うことで正式な権利となります。