任意売却登記（にんいばいきゃくとうき）とは

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任意売却登記とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、金融機関（債権者）の同意を得て不動産を売却する際に行う登記のことです。通常、ローンの返済ができなくなると競売にかけられることがありますが、任意売却は競売よりも有利な条件で売却できる可能性がある方法です。

登記簿では、**その他の登記原因として「任意売却登記」**と記録されます。これは、金融機関の了承を得たうえで不動産の売却手続きを進めるために行われる登記だからです。

金融機関の同意が必要：通常、住宅ローンが残っている状態では、抵当権が設定されているため、勝手に売却することはできない。金融機関の了承を得たうえで売却を進める。
競売よりも条件が良いことが多い：競売になると市場価格より安く売られてしまうことが多いが、任意売却なら市場に近い価格で売却できる可能性がある。
登記が必要：任意売却が成立すると、抵当権を抹消する手続きとともに、所有権の移転登記が行われる。

任意売却登記は、ローンの返済が困難になったときに競売を避けるための選択肢の一つです。金融機関との交渉が必要なため、専門家（不動産会社や弁護士など）に相談しながら進めることが大切です。