信託登記とは？
信託登記（しんたくとうき）とは、不動産を「信託財産」として設定するために行う登記のことです。信託契約に基づき、不動産の管理や運用を受託者（信託を受ける人）に任せる際に必要な手続きです。
信託登記が必要なケース
✅ 親が高齢になり、子どもに不動産の管理を任せるとき（家族信託）
✅ 企業が不動産を活用するために、信託会社に管理を委託するとき
✅ 相続対策や資産の有効活用のために、不動産を信託する場合
信託登記をしないとどうなる？
- 信託契約を結んでも、登記をしなければ第三者に対して信託が有効であることを証明できない
- 受託者が不動産の管理・運用をする際にトラブルが発生する可能性がある
- 相続対策として信託を活用する場合、登記をしないと本来の目的が果たせない
信託登記の手続きの流れ
- 信託契約を作成し、委託者（不動産の所有者）と受託者（信託を受ける人）で合意する
- 登記申請書を作成する
- 法務局へ「信託登記」を申請する
- 登記が完了し、不動産が信託財産として登録される
登記簿の記載例（権利部（甲区））
| 登記の目的 | 旧所有者（委託者） | 受託者 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 所有権移転（信託） | 山田 太郎 | 佐藤 花子（受託者） | 信託財産 |
信託登記のメリット
✅ 高齢者の財産管理の負担を軽減できる（家族信託）
✅ 不動産の相続対策として活用できる
✅ 受託者が不動産を管理・運用しやすくなる
どこで確認できるの？
法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、信託登記の有無を確認できます。
まとめ
信託登記は、不動産を信託財産として設定する際に行う登記で、受託者が不動産を管理・運用できるようにするために必要です。
資産管理や相続対策に役立つため、適切な契約と登記手続きを行いましょう。