共有物分割登記とは？
共有物分割登記（きょうゆうぶつぶんかつとうき）とは、不動産を複数人で共有している状態を解消し、それぞれ単独所有にするために行う登記のことです。共有状態のままだと不動産の売却や活用が難しくなるため、権利関係を明確にするために分割が行われます。
共有物分割登記が適用されるケース
✅ 兄弟や親族で共有していた土地を、それぞれ単独所有に分割するとき
✅ 相続で共有状態になった不動産を分割し、それぞれの相続人に割り当てるとき
✅ 共有者の一部が持分を放棄し、他の共有者が単独で所有することになったとき
共有物分割登記をしないとどうなる？
- 共有者全員の同意がないと不動産を売却できないため、自由に処分できなくなる
- 権利関係が複雑になり、将来的に相続トラブルの原因となる
- 不動産の利用や管理において意見が対立しやすくなる
共有物分割登記の手続きの流れ
- 共有者同士で分割方法を協議し、合意書を作成する
- 共有者全員が分割内容に同意し、必要書類を準備する（持分放棄の場合も含む）
- 登記申請書を作成し、法務局へ「共有物分割登記」を申請する
- 登記簿上の所有者が変更され、それぞれ単独所有となる
登記簿の記載例（権利部（甲区））
| 登記の目的 | 旧所有者（共有者） | 新所有者 |
|---|---|---|
| 共有物分割 | 山田 太郎（1/2） 佐藤 花子（1/2） | 山田 太郎（単独所有） |
| 共有物分割 | 田中 一郎（1/3） 田中 次郎（1/3） 田中 三郎（1/3） | 田中 一郎（単独所有） 田中 次郎（単独所有） |
税金と注意点
✅ 分割方法によっては「不動産取得税」や「贈与税」が発生することがある
✅ 分割の方法には「現物分割」「代償分割」「換価分割」などがあり、状況に応じて選択する
✅ 共有者間でトラブルが起きないよう、弁護士や司法書士に相談するのが望ましい
どこで確認できるの？
法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、共有物分割が行われたか確認できます。
まとめ
共有物分割登記は、共有状態を解消し、不動産の所有権を個別に確定するために行う登記です。
共有不動産をスムーズに管理・活用するために、適切な手続きを進めましょう。