地上権とは

地上権とは？

地上権（ちじょうけん）とは、他人の土地に建物を建てたり、構造物を設置したりすることができる権利です。土地の所有者の許可を得ることなく、自由にその土地を利用できます。

地上権の特徴

• 土地の所有者の許可がなくても建物を建てられる
• 契約期間が終了しても、権利が消滅しない場合がある（更新や売買が可能）
• 登記ができるため、第三者に対しても権利を主張できる

地上権が設定される主なケース

• 借地権の一種として、長期間にわたり土地を利用する場合（例：借地権付きの住宅）
• 鉄道・道路・送電線などの施設を設置するために土地を使う場合
• 企業が工場や倉庫を他人の土地の上に建設する場合

地上権と借地権の違い

項目	地上権	借地権
土地所有者の許可	不要	必要
契約期間の影響	契約が切れても権利が残ることがある	契約期間終了後は、更新しなければならない
登記の有無	登記が可能	登記ができない場合がある

どこで確認できるの？

法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、地上権の設定状況を確認できます。

まとめ

地上権は、他人の土地に建物を建てたり、施設を設置したりすることができる権利です。
土地所有者の許可なしで利用でき、登記によって第三者に対しても権利を主張できます。