地上権・借地権消滅による所有権移転とは？
地上権・借地権消滅による所有権移転（ちじょうけん・しゃくちけんしょうめつによるしょゆうけんいてん）とは、借地権や地上権が消滅したことで、土地の所有権が地主（所有者）に戻る際に行う登記のことです。これにより、借地権や地上権が抹消され、土地の権利関係が整理されます。
地上権・借地権消滅による所有権移転が適用されるケース
✅ 借地契約の期間が満了し、更新せずに借地権が消滅したとき
✅ 借地人が借地権を放棄し、土地の所有者に返還したとき
✅ 地上権者が地上権を放棄し、土地の所有者に権利が戻ったとき
✅ 借地人や地上権者が契約違反で権利を失い、土地の所有権が移転したとき
地上権・借地権消滅による所有権移転をしないとどうなる？
- 登記簿上に借地権や地上権が残ったままとなり、土地の所有者が自由に利用できない
- 土地の売却や活用の際に権利関係が複雑になり、手続きがスムーズに進まない
- 借地権や地上権の権利者がいなくなっても、法的に土地の所有者が完全な権利を持つことができない
地上権・借地権消滅による所有権移転登記の手続きの流れ
登記簿の記載例（権利部（甲区）・（乙区））
| 登記の目的 | 旧権利者（借地権者・地上権者） | 新権利者（所有者） |
|---|---|---|
| 所有権移転（地上権・借地権消滅） | 田中 太郎 | 山田 花子 |
どこで確認できるの？
法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、地上権・借地権の抹消と所有権移転の記録を確認できます。
まとめ
地上権・借地権消滅による所有権移転は、借地権や地上権が消滅した際に、土地の所有権を元の地主（所有者）に戻すために行う登記です。
登記を完了させることで、土地の権利関係が明確になり、円滑な売買や活用が可能になります。