売買とは？
売買（ばいばい）とは、不動産を売ったり買ったりする契約を結び、その結果として所有権が移転することを指します。
不動産の売買が行われると、新しい所有者を正式に記録するために「所有権移転登記」が必要になります。この登記を行うことで、買主が正式な所有者であることが公的に証明されます。
例：売買による所有権移転登記が必要なケース
- 住宅を購入したとき
- AさんがBさんから一戸建ての家を購入。
- → 「売買」による所有権移転登記を行い、Aさんの名義に変更する。
- マンションを売却したとき
- Cさんが所有していたマンションをDさんに売却。
- → Dさんを新しい所有者として登記するため、売買による所有権移転登記を行う。
- 土地を購入したとき
- Eさんが投資目的でFさんの所有する土地を購入。
- → 所有権移転登記を行い、Eさんの名義を登記簿に登録する。
売買による所有権移転のメリット
- 登記を行うことで、新しい所有者としての権利が法的に守られる。
- 売買契約が正式に完了し、不動産を自由に活用できるようになる。
- 住宅ローンを利用する場合、銀行からの融資手続きが円滑に進む。
売買による登記を行う際の注意点
- 登記をしないと、第三者に対して自分の所有権を主張できず、権利トラブルの原因になる。
- 売買契約の内容（売買代金や条件）をきちんと確認し、契約書を作成することが重要。
- 登記には「登録免許税」がかかるため、事前に費用を確認しておく必要がある。
売買による所有権移転登記を適切に行うことで、不動産の権利を確実に守り、安心して所有・活用することができます。