建物表題変更とは？
建物表題変更（たてものひょうだいへんこう）とは、建物の種類や構造、床面積などが変更された場合に行う登記手続きのことです。
建物の基本情報（用途・構造・面積など）が変わったとき、登記簿に記載されている情報を最新の状態に更新するために行います。
例：建物表題変更登記が必要なケース
- 建物の用途を変更したとき
- Aさんが、自宅（居宅）の一部を店舗に改装してカフェを開業。
- → 「種類」を「居宅」から「居宅・店舗」に変更するため、表題変更登記を行う。
- 建物の構造を変更したとき
- Bさんが、木造の家を鉄骨造にリフォーム。
- → 「構造」を「木造」から「鉄骨造」に変更するため、登記を行う。
- 増築や一部取り壊しをしたとき
- Cさんが、家を増築し、床面積が広くなった。
- → 「床面積」を正しくするために、表題変更登記を行う。
建物表題変更登記のメリット
- 登記情報が最新の状態になり、不動産取引がスムーズになる。
- 増築や用途変更後の売却や担保設定が問題なく行える。
- 登記情報の整合性を保つことで、将来的なトラブルを防げる。
建物表題変更を行う際の注意点
- 変更内容によっては、役所の許可や確認申請が必要になる場合がある。
- 変更後に登記を行わないと、売買や担保設定の際に問題が発生する可能性がある。
- 建物の用途変更によって固定資産税が変わることがあるため、事前に確認が必要。
建物表題変更の登記を適切に行うことで、建物の情報が正しく管理され、不動産の価値を正確に示すことができます。