所有権移転とは？
所有権移転（しょゆうけんいてん）とは、不動産の所有者が変更された際に行う登記手続きのことです。
不動産を売買したり、相続や贈与があった場合、登記簿の所有者の名前を変更し、新しい所有者を正式に記録する必要があります。この手続きが「所有権移転登記」です。
例：所有権移転登記が必要なケース
- 不動産の売買
- AさんがBさんに家を売った。
- → 登記簿の「所有者」をBさんに変更するため、所有権移転登記を行う。
- 相続による所有権の移転
- Cさんが亡くなり、その家を息子のDさんが相続した。
- → 相続登記として「所有権移転」を行い、Dさんの名義に変更。
- 贈与による所有権の移転
- Eさんが、親から土地を生前贈与してもらった。
- → 贈与を理由として「所有権移転登記」を行う。
- 離婚による財産分与
- FさんとGさんが離婚し、共有していた自宅をFさんの単独名義にした。
- → 財産分与による所有権移転登記を行う。
所有権移転登記のメリット
- 不動産の新しい所有者が正式に認められる。
- 売買や相続などの手続きを円滑に進めることができる。
- 第三者とのトラブルを防ぎ、不動産の権利を守ることができる。
所有権移転を行う際の注意点
- 登記を行わないと、新しい所有者としての権利を公的に証明できない。
- 登記には登録免許税がかかり、売買・相続・贈与など理由によって税率が異なる。
- 相続の場合、相続登記をしないと、次の世代で権利関係が複雑になり、手続きが困難になることがある。
所有権移転の登記を適切に行うことで、不動産の権利を確実に守り、将来の売却や相続の際にスムーズな手続きが可能になります。