所有権移転登記とは？
所有権移転登記（しょゆうけんいてんとうき）とは、不動産の所有権が変わったときに行う登記のことです。不動産を購入したり、相続や贈与で受け取った際に、新しい所有者の名前を登記簿に記録する手続きです。
所有権移転登記が必要になる主なケース
- 売買：家や土地を購入したとき
- 相続：親族から不動産を受け継いだとき
- 贈与：無償で不動産を譲り受けたとき
- 財産分与：離婚による財産分与で不動産の名義を変更するとき
所有権移転登記の流れ
- 必要書類を準備する
- 売買契約書や相続関係の書類など
- 現在の登記簿謄本（登記事項証明書）
- 申請者の本人確認書類
- 登録免許税の納付
- 法務局に申請する
- 新しい所有者の名前を登記簿に記載してもらうため、該当する法務局に申請する。
- 登記が完了する
- 手続きが受理されると、登記簿に新しい所有者の名前が記録される。
所有権移転登記をしないとどうなる？
- 不動産の正式な所有者として認められない可能性がある
- 第三者に対して権利を主張できない（売買や担保設定ができない）
- 将来的にトラブルの原因になることがある
どこで手続きできるの？
法務局で所有権移転登記の申請が可能です。自分で申請することもできますが、手続きが複雑なため、司法書士に依頼することも多いです。
まとめ
所有権移転登記は、不動産の所有者が変わったときに行う重要な手続きです。
売買・相続・贈与などの際に法務局で手続きを行い、登記簿に新しい所有者を正式に記録することで、権利を守ることができます。