持分とは

持分とは？

持分（もちぶん）とは、1つの不動産を複数人で共有している場合に、それぞれの所有割合を示すものです。登記簿の権利部（甲区）に記載され、各所有者がどれくらいの権利を持っているかを明確にします。

持分の特徴

• 不動産を共有している所有者ごとに持分割合が設定される
• 持分は「1/2」「3/4」などの分数や割合で表される
• 持分に応じて、売却や賃貸の決定権が異なる（単独で処分できない場合がある）

持分が記載される主なケース

✅ 夫婦や親子で共同名義の住宅を購入したとき
✅ 相続によって兄弟や親族で不動産を分け合ったとき
✅ 複数人の投資家で不動産を所有するとき

登記簿の記載例（権利部（甲区））

登記の目的	権利者（所有者）	持分割合
所有権移転（売買）	山田 太郎	1/2
所有権移転（相続）	佐藤 花子	1/2

持分を変更する方法

✅ 持分の一部を他の共有者に譲渡する場合、法務局で「持分移転登記」を行う必要がある
✅ 持分の統一をしたい場合、他の共有者の持分を買い取ることも可能

持分を確認する方法

法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、各所有者の持分を確認できます。

まとめ

持分は、不動産を複数人で共有している場合に、それぞれの所有割合を示すもので、登記簿の権利部（甲区）に記載されます。
持分の割合によって、売却や活用の決定権が異なるため、適切な管理が重要です。