換価分割による所有権移転とは？
換価分割による所有権移転（かんかぶんかつによるしょゆうけんいてん）とは、相続財産としての不動産を売却し、その売却代金を相続人で分配する方法による所有権移転の登記のことです。この方法では、不動産を相続人の誰かが取得するのではなく、売却して現金化し、その金額を公平に分けるための手続きを行います。
換価分割による所有権移転が適用されるケース
✅ 相続人同士で不動産を分けることが難しい場合（例えば、1つの土地を均等に分けられない場合）
✅ 相続人が複数いて、不動産を売却し、代金を分割することで合意したとき
✅ 相続財産の中に現金が少なく、平等に相続財産を分配するために不動産を売却するとき
換価分割による所有権移転をしないとどうなる？
- 登記簿上の所有者が亡くなったままで、売却手続きが進められない
- 相続人の間で権利関係が複雑になり、トラブルの原因になる
- 不動産の売却ができず、現金化が困難になる
換価分割による所有権移転登記の手続きの流れ
- 相続人全員で遺産分割協議を行い、換価分割の方法を決定する
- 不動産を売却し、売却代金を相続人で分配する
- 登記申請書を作成し、法務局へ「所有権移転登記」を申請する
- 登記簿の所有者が新しい所有者（買主）に変更される
登記簿の記載例（権利部（甲区））
| 登記の目的 | 旧所有者（被相続人） | 新所有者（買主） |
|---|---|---|
| 所有権移転（換価分割） | 故 山田 太郎 | 佐藤 花子 |
どこで確認できるの？
法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、換価分割による所有権移転の記録を確認できます。
まとめ
換価分割による所有権移転は、相続財産の不動産を売却し、その売却代金を相続人で分割する際に行う登記です。
不動産を現金化することで、相続人間の公平な財産分配が可能になります。