時効取得（じこうしゅとく）とは

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時効取得とは、長い間、他人の土地や建物を使い続けたことで、正式にその不動産の所有権を得ることができる制度です。これは、民法162条に基づいており、一定の条件を満たすことで成立します。

登記簿では、所有権が移転する理由（登記原因）として「時効取得」と記録されます。これは、売買や贈与ではなく、長期間の占有によって所有権が認められるためです。

一定期間の占有が必要：民法では、
- 所有の意思をもって（自分のものだと認識していること）
- 平穏かつ公然と（隠れたりせず、通常の使用方法で）
- 10年間または20年間（条件により異なる）
  占有し続けた場合に、所有権を主張できると定められています。
所有者からの異議がないことが重要：途中で正式な所有者から異議を申し立てられると、時効取得が成立しないことがあります。
登記が必要：時効取得が成立した場合、所有権移転登記を行い、正式に自分の名義にする手続きが必要です。

時効取得は、不動産を長年使ってきた人の権利を保護するための制度ですが、実際に認められるには裁判所の判断が必要になることもあります。そのため、時効取得を主張する場合は、専門家に相談するのが安心です。