時効取得（じこうしゅとく）とは？
時効取得とは、長い間、他人の土地や建物を使い続けたことで、正式にその不動産の所有権を得ることができる制度です。これは、民法162条に基づいており、一定の条件を満たすことで成立します。
登記簿では、**所有権が移転する理由（登記原因）として「時効取得」**と記録されます。これは、売買や贈与ではなく、長期間の占有によって所有権が認められるためです。
時効取得のポイント
- 一定期間の占有が必要：民法では、**「他人の土地や建物を10年または20年間占有し続ける」**ことで時効取得が認められます。
- 「所有者のつもり」で使い続けることが重要：単なる借りている状態ではなく、自分のものだと信じて管理し、使い続けることが必要です。
- 登記が必要：時効取得が成立した場合、所有権移転登記を行い、正式に自分の名義にする手続きが必要です。
時効取得は、不動産を長年使ってきた人の権利を保護するための制度ですが、実際に認められるには裁判所の判断が必要になることもあります。そのため、時効取得を主張する場合は専門家に相談するのが安心です。