氏名変更登記とは

氏名変更登記とは？

氏名変更登記（しめいへんこうとうき）とは、不動産の所有者が結婚や改名などで氏名を変更した際に、登記簿の記録を更新するために行う登記のことです。登記簿上の氏名と現在の氏名を一致させることで、不動産取引や相続手続きをスムーズに進めることができます。

氏名変更登記が必要なケース

✅ 結婚により姓が変わったとき（例：山田花子 → 佐藤花子）
✅ 養子縁組により姓が変わったとき
✅ 戸籍の手続きで改名したとき（例：読み方の変更、漢字の修正など）

氏名変更登記をしないとどうなる？

• 登記簿の所有者と現在の氏名が異なり、不動産の売買や担保設定がスムーズに進まない
• 相続や贈与の際に、所有者の特定が難しくなり、手続きが複雑になる
• 金融機関から住宅ローンの借り換えや担保設定を行う際に、追加の書類が必要になる

氏名変更登記の手続きの流れ

1. 市区町村で氏名変更の手続きを行い、戸籍謄本や住民票を取得する
2. 登記申請書を作成する（所有者本人または司法書士が申請可能）
3. 法務局へ「氏名変更登記」を申請する
4. 登記簿の所有者氏名が変更される

登記簿の記載例（権利部（甲区））

登記の目的	旧氏名	新氏名
氏名変更	山田 花子	佐藤 花子

どこで確認できるの？

法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、氏名変更登記が反映されているか確認できます。

まとめ

氏名変更登記は、不動産の所有者が結婚や改名などで氏名を変更した際に行う登記で、正確な権利情報を維持するために重要です。
不動産を売却するときや相続手続きの際にスムーズに進めるため、氏名変更後は速やかに登記を行いましょう。