用途変更登記とは？
用途変更登記（ようとへんこうとうき）とは、建物の使用目的を変更した際に行う登記のことです。例えば、住宅を事務所に変更したり、倉庫を店舗として利用するようになった場合などに必要になります。
用途変更登記が必要な主なケース
✅ 住宅を事務所に変更したとき
✅ 倉庫を店舗や飲食店に改装したとき
✅ 工場を商業施設にリノベーションしたとき
用途変更登記をしないとどうなる？
- 登記簿と実際の用途が異なり、不動産取引や融資に影響が出る
- 固定資産税の計算に誤差が生じる可能性がある
- 用途制限がある地域では、行政から指導を受けることがある
用途変更登記の手続きの流れ
- 建物の用途変更を決定し、改装・工事を行う
- 土地家屋調査士に依頼して申請書類を作成（個人での申請も可能）
- 法務局へ「用途変更登記」を申請
- 登記簿の建物の用途が変更される
登記簿の記載例（変更前後）
| 変更前 | 変更後 |
|---|---|
| 東京都新宿区○丁目○番 住宅（100㎡） | 東京都新宿区○丁目○番 事務所（100㎡） |
どこで確認できるの？
法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、変更後の建物の用途を確認できます。
まとめ
用途変更登記は、建物の使用目的を変更した際に行う登記で、住宅→事務所や倉庫→店舗などに変更した場合に必要です。
不動産取引や税金計算に影響するため、変更後は速やかに手続きを行いましょう。