登記原因とは

登記原因とは？

登記原因（とうきげんいん）とは、登記を行う理由のことです。例えば、土地を分けたり（分筆）、まとめたり（合筆）、用途を変更したり（地目変更）する場合、その理由を登記に記載します。

登記原因の主な種類

• 分筆（ぶんぴつ）：1つの土地を2つ以上に分ける
• 合筆（ごうひつ）：複数の土地を1つにまとめる
• 地目変更（ちもくへんこう）：土地の用途を変更する（例：農地 → 宅地）
• 所有権移転（しょゆうけんいてん）：売買や相続などで所有者が変わる
• 建物新築（たてものしんちく）：新しく建物を建てたとき
• 滅失（めっしつ）：建物を取り壊したとき

登記原因の記載例

登記の種類	登記原因の例
分筆登記	令和○年○月○日 分筆
合筆登記	令和○年○月○日 合筆
地目変更登記	令和○年○月○日 地目変更（田→宅地）
所有権移転登記	令和○年○月○日 売買 / 令和○年○月○日 相続
建物表題登記	令和○年○月○日 新築
建物滅失登記	令和○年○月○日 滅失

登記原因の目的

• 登記内容の変化がどのような理由で行われたかを明確にする
• 第三者が不動産の履歴を確認できるようにする
• 取引の安全性を確保するため、権利関係を明確にする

どこで確認できるの？

法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、登記原因を確認できます。

まとめ

登記原因は、登記を行う理由を示すもので、分筆・合筆・地目変更・所有権移転などが含まれます。
登記簿に記載され、法務局で確認することができます。