登記名義人とは

登記名義人とは？

登記名義人（とうきめいぎにん）とは、登記簿に記載されている権利者のことです。土地や建物などの不動産の所有者や、抵当権を持つ金融機関などが登記名義人として記録されます。

登記名義人の種類

• 所有者（不動産の持ち主）
  → 例：不動産を購入した人、相続で受け継いだ人
• 抵当権者（担保として不動産に権利を持つ人）
  → 例：住宅ローンを貸している銀行
• 地上権者・賃借権者（借地や建物の使用権を持つ人）
  → 例：借地権を持つ人

登記名義人が登記簿に記載される理由

• 不動産の所有者や権利関係を公的に証明するため
• 売買や相続の際に、正式な所有者を確認できるようにするため
• 第三者が不動産の権利を調べる際の情報提供のため

登記名義人を変更するには？

• 売買や相続などで所有者が変わった場合、「所有権移転登記」を行う
• 住宅ローンを完済した場合、「抵当権抹消登記」を行う

どこで確認できるの？

法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、登記名義人を確認できます。

まとめ

登記名義人とは、登記簿上の権利者のことで、不動産の所有者や抵当権者などが該当します。
不動産の取引や相続の際に重要な情報となり、法務局で確認することができます。