登記識別情報とは

登記識別情報とは？

登記識別情報（とうきしきべつじょうほう）とは、登記済証（権利証）に代わる、登記の正当な所有者であることを証明する情報です。不動産を取得した際に、法務局から発行されるもので、12桁の英数字のコードが記載されています。

登記識別情報の特徴

• 以前の「登記済証（権利証）」に代わるもの
• 12桁の英数字のコードが記載され、所有権の証明に使われる
• 不動産の売却や担保設定などの登記申請時に必要
• 法務局から不動産の所有者にのみ発行される

登記識別情報が必要な主なケース

• 不動産を売却するとき（所有権移転登記）
• 住宅ローンを組むとき（抵当権設定登記）
• 相続や贈与で不動産の名義変更をするとき

登記識別情報と登記済証（権利証）の違い

項目	登記識別情報	登記済証（権利証）
形式	12桁の英数字コード	紙の書類
発行方法	法務局が新規登記の際に発行	登記完了後に発行されていた
紛失時の対応	パスワードの再発行不可（事前通知制度を利用）	司法書士の証明などで対応可能

登記識別情報を紛失したらどうなる？

• 登記の際に別の本人確認手続きが必要になる
• 「事前通知制度」または「資格者代理人による本人確認」を利用して登記申請を行う

どこで確認できるの？

不動産の所有者本人に対して、登記完了時に法務局から発行されます。再発行はできないため、大切に保管する必要があります。

まとめ

登記識別情報は、登記済証（権利証）に代わる不動産の所有権証明情報で、12桁の英数字コードとして発行されます。
不動産の売却や担保設定の際に必要となるため、厳重に管理することが重要です。