競売による所有権移転とは？
競売による所有権移転（けいばいによるしょゆうけんいてん）とは、裁判所の競売手続きによって不動産の所有権が新しい所有者に移転した際に行う登記のことです。主に、住宅ローンの滞納や債務不履行により、不動産が差し押さえられた場合に発生します。
競売による所有権移転が適用されるケース
✅ 住宅ローンを滞納し、金融機関が抵当権を実行して競売にかけたとき
✅ 裁判所が債務者の不動産を差し押さえ、競売で売却したとき
✅ 不動産の競売で落札者が決まり、所有権が移転したとき
競売による所有権移転をしないとどうなる？
- 登記簿上の所有者が以前の所有者のままで、新しい所有者が正式に認められない
- 新しい所有者が売却や担保設定をする際に問題が発生する
- 競売後のトラブルを防ぐために、適切な登記が必要
競売による所有権移転登記の手続きの流れ
- 競売手続きが完了し、裁判所が落札者を決定する
- 裁判所から「所有権移転登記嘱託書」が発行される
- 法務局へ「所有権移転登記」を申請する
- 登記簿の所有者が新しい所有者に変更される
登記簿の記載例（権利部（甲区））
| 登記の目的 | 旧所有者（債務者） | 新所有者（落札者） |
|---|---|---|
| 所有権移転（競売） | 山田 太郎 | 佐藤 花子 |
どこで確認できるの？
法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、競売による所有権移転の記録を確認できます。
まとめ
競売による所有権移転は、裁判所の競売によって不動産の所有権が新しい所有者に移転した際に行う登記です。
登記を完了させることで、新しい所有者が正式に権利を主張でき、不動産の売却や活用が可能になります。