財産分与による所有権移転とは？
財産分与による所有権移転（ざいさんぶんよによるしょゆうけんいてん）とは、離婚に伴い、夫婦の一方がもう一方に不動産を譲る際に行う所有権移転登記のことです。これにより、不動産の正式な所有者が変更されます。
財産分与による所有権移転が適用されるケース
✅ 離婚後、元配偶者に自宅の所有権を譲る場合
✅ 夫婦で共同名義だった不動産を、一方の単独名義にする場合
✅ 慰謝料や財産分与の一環として、不動産の所有者を変更する場合
財産分与による所有権移転をしないとどうなる？
- 離婚後も登記簿上の所有者が変更されず、不動産の権利関係が不明確になる
- 元配偶者が不動産の売却や担保設定を行う際にトラブルになる可能性がある
- 財産分与が適切に行われたことを証明できず、将来的な権利関係の争いが発生する可能性がある
財産分与による所有権移転登記の手続きの流れ
- 離婚協議や裁判で財産分与の内容を決定し、合意書や調停調書を作成する
- 不動産の所有権を受け取る側（譲り受ける側）が登記申請書を作成する
- 法務局へ「所有権移転登記」を申請する
- 登記簿の所有者が新しい所有者（元配偶者）に変更される
登記簿の記載例（権利部（甲区））
| 登記の目的 | 旧所有者（元配偶者） | 新所有者（受贈者） |
|---|---|---|
| 所有権移転（財産分与） | 田中 太郎 | 田中 花子 |
税金と注意点
✅ 財産分与による所有権移転には「登録免許税」がかかる（固定資産税評価額の2%）
✅ 通常、贈与税は発生しないが、過度な財産分与と判断されると課税される可能性がある
✅ 離婚協議書や調停調書など、財産分与の事実を証明する書類が必要
どこで確認できるの？
法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、財産分与による所有権移転が記録されているか確認できます。
まとめ
財産分与による所有権移転は、離婚に伴い不動産の所有権を一方の配偶者に移転する際に行う登記です。
正式な所有権を明確にし、後のトラブルを防ぐためにも、速やかに登記を行いましょう。