贈与とは

贈与とは？

贈与（ぞうよ）とは、お金をもらわずに（無償で）不動産を譲り渡すことを指します。

例えば、親が子に土地や家を譲る、生前贈与として不動産を渡すといったケースが該当します。この場合、新しい所有者を正式に記録するために「贈与による所有権移転登記」を行います。

例：贈与による所有権移転登記が必要なケース

1. 親が子に土地を贈与したとき
   • Aさんが、自分の所有する土地を息子のBさんに譲った。
   • → 「贈与」による所有権移転登記を行い、Bさんの名義に変更する。
2. 夫婦間で不動産を贈与したとき
   • Cさん（夫）が、自分の名義の家をDさん（妻）に贈与。
   • → 妻の名義にするため、贈与による所有権移転登記を行う。
3. 祖父母が孫に不動産を譲ったとき
   • Eさん（祖父）が、自分の所有するアパートを孫のFさんに生前贈与。
   • → 登記を行い、Fさんの名義に変更する。

贈与による所有権移転のメリット

• 契約書を作成し登記を行うことで、不動産の所有権が正式に移転する。
• 生前贈与を活用することで、相続税の節税対策になる場合がある。
• 不動産を家族にスムーズに引き継ぐことができる。

贈与による登記を行う際の注意点

• 贈与には「贈与契約書」を作成し、公証人の認証を受けることが望ましい。
• 贈与には「贈与税」がかかる場合があり、税額が大きくなることもあるため、事前に確認が必要。
• 登記の際には「登録免許税」がかかるが、相続よりも税率が高いため、慎重に検討することが重要。

贈与による所有権移転登記を適切に行うことで、不動産の権利を確実に移転し、将来のトラブルを防ぐことができます。