贈与による所有権移転とは？
贈与による所有権移転（ぞうよによるしょゆうけんいてん）とは、お金を受け取らずに（無償で）不動産を譲る際に行う登記のことです。たとえば、親が子どもに自宅を譲る場合や、親族間で土地を贈与する場合に必要になります。
贈与による所有権移転が必要なケース
✅ 親が子どもに自宅や土地を贈与するとき
✅ 祖父母が孫へ不動産を譲るとき
✅ 個人や法人が不動産を無償で提供するとき
贈与による所有権移転をしないとどうなる？
- 登記簿上の所有者が旧所有者のままで、新しい所有者が正式に認められない
- 不動産を売却や担保に入れることができない
- 贈与税の申告が適切に行えない可能性がある
贈与による所有権移転登記の手続きの流れ
- 贈与契約書を作成する（公正証書にすると安心）
- 受贈者（不動産をもらう人）が登記申請書を作成する
- 法務局へ「所有権移転登記（贈与）」を申請する
- 登記が完了し、受贈者の名義に変更される
登記簿の記載例（権利部（甲区））
| 登記の目的 | 旧所有者（贈与者） | 新所有者（受贈者） |
|---|---|---|
| 所有権移転（贈与） | 山田 太郎 | 山田 花子 |
税金と注意点
✅ 贈与税がかかる可能性がある（年間110万円以上の贈与は課税対象）
✅ 住宅取得等資金贈与の特例を活用すると、贈与税の軽減が可能
✅ 贈与後のトラブルを防ぐため、公正証書で契約を結ぶと安心
どこで確認できるの？
法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得すると、贈与による所有権移転の有無を確認できます。
まとめ
贈与による所有権移転は、不動産を無償で譲る際に行う登記で、新しい所有者を正式に登録するために必要です。
贈与税の申告や契約書の作成を適切に行い、トラブルを防ぎましょう。