階数とは

階数とは？

階数（かいすう）とは、建物の総階数を示すものです。登記簿の表題部に記載され、建物の構造を明確にするために使われます。

階数の特徴

• 建物の地上・地下を含めた総階数を示す
• 登記簿には「地上〇階」「地下〇階」という形で記載される
• 建築基準法に基づき、建物の構造や用途に影響を与える

階数の記載例

記載項目	記載例
建物の名称	○○ビル
階数	地上3階・地下1階
構造	鉄筋コンクリート造
床面積	300㎡

階数の種類と表記方法

✅ 1階建て → 地上1階
✅ 2階建て → 地上2階
✅ 地下1階・3階建て → 地下1階・地上3階

階数の役割と重要性

• 建物の規模や用途を明確にする
• 不動産売買や賃貸契約時の参考情報となる
• 建築基準法による制限（容積率や高さ制限）に影響を与える

階数を確認する方法

✅ 法務局で登記事項証明書（登記簿謄本）を取得する
✅ 建築確認申請書や建物図面を確認する

まとめ

階数は、建物の総階数（地上・地下）を示し、登記簿の表題部に記載されます。
建物の規模や用途を明確にするため、不動産取引や建築基準法の適用において重要な情報となります。