鉄道用地（てつどうようち）とは？
鉄道用地とは、鉄道の運行や駅の運営のために利用される土地のことを指します。具体的には、線路や駅の構内、鉄道施設（車両基地、信号施設など）が設置されている土地が該当します。
登記簿では、土地の地目（用途）として「鉄道用地」と記録されます。これは、その土地が鉄道の運行や管理を目的として利用されていることを示すためです。
鉄道用地のポイント
- 鉄道施設（線路、駅構内など）に供される土地：新幹線や在来線の線路、駅ホーム、車両基地などが含まれる。
- 鉄道会社や自治体が管理することが多い：JRや私鉄各社、地下鉄、モノレール、自治体が運営する鉄道施設も対象となる。
- 地目変更が必要な場合がある：鉄道用地を宅地や商業地として利用する場合は、「宅地」や「雑種地」への地目変更登記が必要になる。
鉄道用地は、公共交通機関の重要なインフラを支える土地であり、用途変更には慎重な検討が必要です。開発や用途変更を行う際には、鉄道事業者や自治体との協議が必要になることがあります。