BREEAMとは？持続可能性評価のパイオニア

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)は、イギリス発祥の建築物の環境性能評価システムであり、持続可能な建築設計と運営を推進するために使用されます。このシステムは、建物の環境的、社会的、経済的な持続可能性を総合的に評価することで、開発プロジェクトにおける環境影響の軽減や効率的な資源利用を支援します。

BREEAMの概要

歴史と背景

BREEAMは1990年にイギリスの建築研究所（Building Research Establishment, BRE）によって開発されました。世界で最初の環境性能評価システムとして誕生し、その後、世界中で数多くのプロジェクトに採用されています。

評価基準の構成

BREEAMの評価は以下の10項目を中心に行われます：

• エネルギー：効率的なエネルギー利用と二酸化炭素排出削減
• 水資源：水の消費量削減とリサイクル促進
• 資材：持続可能な素材の使用
• 廃棄物：廃棄物の削減と再利用の促進
• 土地利用と生態系：自然環境の保護
• 輸送：交通アクセスの効率化
• 健康と福祉：建物の快適性と安全性
• 汚染：空気や水の汚染防止
• 管理プロセス：持続可能性の実現を支える運営体制
• イノベーション：革新的な技術や手法の採用

世界的な影響力

現在、BREEAMはイギリスを中心にヨーロッパやアジアなどでも幅広く利用されており、世界で60以上の国と地域で認証が行われています。

BREEAMの評価プロセス

認証プロセスの流れ

1. プロジェクト登録：BREEAMの公式プラットフォームでプロジェクトを登録。
2. 設計段階の評価：設計図を基に予備評価を実施。
3. 建設後の評価：建設が完了した段階で最終評価を実施。
4. 認証取得：スコアに基づきランク（合格、良好、優良など）が与えられる。

スコアリングとランク

BREEAMでは、評価対象項目ごとにスコアが付与され、総合スコアに応じて以下のランクが割り当てられます：

• Pass（合格）
• Good（良好）
• Very Good（優良）
• Excellent（卓越）
• Outstanding（最高）

これにより、建物の環境性能が一目で分かる形で示されます。

BREEAMを導入するメリット

環境への貢献

BREEAM認証を取得することで、建物の環境負荷を削減し、地球温暖化対策に貢献できます。

経済的な価値向上

持続可能性を重視することで、エネルギーコストの削減や物件価値の向上を実現できます。認証取得済みの物件は投資家やテナントからの関心も高まる傾向にあります。

社会的な信頼獲得

持続可能性に配慮したプロジェクトは、地域社会や消費者からの信頼性を向上させることができます。

イノベーションの推進

BREEAMは、革新的な技術や設計手法を採用するためのインセンティブとして機能し、新たなサステナブルソリューションの創出を促します。

他の環境評価システムとの比較

BREEAMは、LEED（アメリカ）やCASBEE（日本）といった他の環境評価システムと比較されることがあります。以下にその特徴を示します：

項目	BREEAM	LEED	CASBEE
起源	イギリス	アメリカ	日本
認証プロセス	予備評価と最終評価の2段階	設計段階での評価が中心	自治体ごとの評価基準
評価基準の数	10	9	4
国際的な普及度	ヨーロッパ中心	世界的	国内が中心

これらの違いを理解することで、プロジェクトに最適な評価システムを選定することが可能です。

まとめ

BREEAMは、建物の持続可能性を評価するための包括的で柔軟なフレームワークです。その導入は、環境負荷の軽減、経済的な価値向上、社会的な評価向上など多くの利点をもたらします。プロジェクトの目標や地域の特性に応じて活用することで、持続可能な未来への貢献が可能となるでしょう。