CAM（Common Area Maintenance）とは

CAM（Common Area Maintenance）の解説

1. CAMとは何か

CAM（Common Area Maintenance）とは、共有エリアの維持管理費用を指します。商業施設やオフィスビルなどの不動産管理において、テナントが共同で利用するエリア（例：廊下、エレベーター、駐車場、トイレなど）の運営・管理に必要な費用を分担する仕組みです。
テナントごとの費用分担を公平に行うために、通常、契約に基づいて計算されます。これは、不動産運営の透明性と効率性を保つための重要な要素です。

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2. CAMが対象とするエリアとサービス

CAMの対象となるエリアやサービスには、以下が含まれます。

• 清掃や衛生管理
  廊下、トイレ、ロビーなどの清掃費用やゴミ処理。
• セキュリティ
  共有エリアの警備費用や防犯設備の維持費。
• 設備管理
  エレベーター、空調、照明の点検や修理費用。
• 公共料金
  共有エリアの電気代や水道代。
• 景観や施設の維持
  植栽管理や駐車場の整備費用。

これらのコストを効率的に管理することで、テナントや来訪者に快適な環境を提供します。

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3. CAM費用の計算方法

CAM費用の計算は、公平性を保つために重要です。主に以下の方法が採用されます。

• 床面積比率
  各テナントの専有面積に基づいて費用を分配。
• 契約条件に基づく固定費用
  契約書で一定額を固定して分担する方法。
• 変動費用の請求
  年度末や契約期間終了時に、実際の費用を精算する形式。

これらの計算方法は、契約書に明記され、定期的に見直しが行われることが一般的です。

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4. CAMの重要性とメリット

ビジネスの継続性を確保するために、CAMは不可欠です。
その理由を以下に挙げます。

• 効率的な運営管理
  共有エリアの維持管理が適切に行われることで、全テナントが恩恵を受けます。
• 透明性の確保
  費用の内訳を明確にすることで、テナントとの信頼関係を築くことが可能です。
• 資産価値の向上
  施設のクオリティが維持されることで、テナントの満足度が向上し、結果的に賃料の維持や増加につながります。

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5. CAMの課題と注意点

CAMにはいくつかの課題も存在します。

• 費用の不透明感
  テナントが負担額の内訳を十分に理解していない場合、不満が生じることがあります。
• 契約上のトラブル
  計算方法や分配割合に関する明確な規定がない場合、テナントとの間で紛争が発生する可能性があります。
• コストの管理負担
  管理会社やオーナー側にとって、正確な計算や報告が求められるため、リソースが必要です。

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6. テナントとオーナー双方にとってのベストプラクティス

• 明確な契約書の作成
  すべての費用項目と計算方法を明記した契約書を用意する。
• 定期的な費用報告
  オーナーまたは管理会社は、テナントに対して定期的な費用の報告を行い、透明性を確保する。
• 効率的なコスト管理
  新技術やエコフレンドリーな運営方法を採用することで、費用を削減。

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図：CAM費用の主な内訳例

項目	内容	費用例（月額）
清掃費	共用トイレや廊下	50,000円
セキュリティ費	防犯カメラ、警備員	80,000円
設備点検費	エレベーター点検	30,000円
公共料金	電気代、水道代	40,000円
緑地管理費	植栽、芝生管理	20,000円