【Bug you Biz Glossaryは困ったときのビジネス用語をわかりやすく解説する用語集サイト】

Gross Yield(表面利回り)とは

当ページのリンクには広告が含まれています。

Gross Yield(表面利回り)の解説

1. Gross Yield(表面利回り)とは

Gross Yield(表面利回り)は、不動産投資や金融商品でよく用いられる指標で、投資物件や金融商品の収益性を簡単に把握するための数値です。年間の総収入を投資額で割り、収益率として表します。この計算には費用や税金などの経費が含まれず、純粋な収益性を示す点が特徴です。

計算式
以下が表面利回りの基本的な計算式です:

表面利回り = (年間賃料収入 ÷ 物件購入価格) × 100  

例えば、購入価格が1,000万円の物件で年間賃料収入が100万円の場合、表面利回りは10%となります。


2. Gross Yieldの特徴と使い方

2.1 簡便性が最大のメリット

表面利回りは計算がシンプルで、投資物件の初期選定に適しています。特に複数の物件を比較する際、候補を絞り込むための指標として利用されます。

2.2 限界点も理解すべき

表面利回りは経費や空室リスクなどを考慮していないため、実際の収益性とは乖離する可能性があります。このため、詳細な収支計画を立てる際には実質利回り(Net Yield)など、より正確な指標を併用することが推奨されます。


3. 表面利回りを活用する際の注意点

3.1 経費を考慮しない点に注意

表面利回りには、不動産の維持費や固定資産税、保険料などの経費が含まれていません。例えば、年間賃料収入が100万円でも、維持費や税金で50万円を支払う場合、実質的な利益は50万円になります。この場合、表面利回りは10%でも、実質利回りは5%です。

3.2 地域や物件特性を無視するリスク

表面利回りは地域の需要や物件の特性を反映していないため、高利回りに見える物件でもリスクが高い場合があります。例えば、利回りが高い物件がある一方で、その地域は空室率が高くなる可能性もあります。


4. 表面利回りの長所と短所

長所

  • 計算が容易で、投資初心者でもすぐに活用できる
  • 投資対象を比較検討する際の目安として有用
  • 一目で収益性の大まかなイメージを把握できる

短所

  • 経費やリスクを考慮していないため、実際の利益とは異なる可能性がある
  • 賃料収入が不安定な場合、計算結果が誤解を招くことがある
  • 地域や市場の動向を無視しているため、過信は禁物

5. 表面利回りを効果的に活用する方法

5.1 他の指標と組み合わせる

実質利回り(Net Yield)やROI(投資利益率)と併用することで、より正確な収益性を評価できます。例えば、表面利回りで候補を絞り込み、詳細な収支計画を基に最終判断を行います。

5.2 市場調査を併用する

地域の需要や賃料相場、空室率などを調査し、リスクの高い物件を排除します。利回りの高さだけで決めず、物件の価値や将来性も重視すべきです。


必要に応じた図表

以下のような表を作成し、比較検討を効率化することをおすすめします。

物件名購入価格(万円)年間賃料収入(万円)表面利回り(%)主なリスク要因
A物件1,00010010空室リスク
B物件2,0001809維持費が高い

カテゴリー、50音、アルファベットからビジネス用語を探す