LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）とは

LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）について解説

LEEDとは

LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）は、建物や都市計画の環境性能や持続可能性を評価するための国際的な認証制度です。アメリカの非営利団体であるUSGBC（米国グリーンビルディング協議会）によって1998年に開発されました。LEED認証を受けることで、企業や開発者はエネルギー効率、環境配慮、健康的な室内環境を実現していることを証明できます。

LEEDの目的

LEEDは、環境への配慮と持続可能な発展を促進することを目的としています。この認証は、以下のような分野での取り組みを評価します。

• エネルギー効率の向上
• 水資源の効率的利用
• 持続可能な建築資材の活用
• 廃棄物の削減
• 室内環境の質の向上

LEEDの主な評価基準

LEEDは、建物の設計、施工、運用において以下のカテゴリーを評価します。

1. サイトの持続可能性

建設地の選定や周辺環境への配慮を評価します。たとえば、公共交通機関へのアクセスの良さや、開発により自然環境を破壊しないかどうかをチェックします。

2. 水の効率性

節水技術の採用や、水リサイクルシステムの利用状況を評価します。例えば、雨水の再利用や低流量の水栓設置などが対象です。

3. エネルギーと大気

エネルギー効率の高い設備の導入や、再生可能エネルギーの使用を評価します。また、温室効果ガスの排出削減にも注目します。

4. 材料と資源

リサイクル素材や地元で生産された資材の使用を評価します。建築廃棄物の適切な管理も重要な基準です。

5. 室内環境の質

室内の空気質や自然光の活用、快適な温湿度管理が評価されます。健康的で快適な室内環境を提供することが求められます。

LEED認証の種類

LEEDには以下のような多様なプロジェクトに対応する認証プログラムがあります。

• LEED for Building Design and Construction（BD+C）: 新築や大規模改修向け
• LEED for Operations and Maintenance（O+M）: 既存建築の運用と維持管理向け
• LEED for Neighborhood Development（ND）: 都市開発や街区設計向け
• LEED for Homes: 住宅向け

LEED認証を取得するメリット

LEED認証を取得することで、以下のようなビジネス上の利点があります。

• ブランドイメージの向上：環境配慮型企業としての認知度を向上
• コスト削減：エネルギーや水の使用量を削減することで運用コストを削減
• 従業員満足度の向上：健康的で快適な職場環境を提供
• 投資家へのアピール：持続可能な取り組みを重視する投資家からの支持を獲得

LEEDの導入事例

• Appleのキャンパス（Apple Park）: LEED Platinum認証を取得した環境配慮型オフィス
• UNIQLO店舗: 持続可能なデザインでLEED認証を取得
• 都市開発プロジェクト: 大規模な再開発エリアでLEED ND認証を取得

LEEDを導入する際の課題

• 初期投資コストが高い
• 認証取得プロセスが複雑
• 地域や文化による適応の必要性

図解：LEEDの評価項目

以下はLEED認証の主な評価基準を簡潔に示した表です。

項目	内容
サイトの持続可能性	環境破壊の抑制、立地条件
水の効率性	節水技術、リサイクルシステム
エネルギーと大気	再生可能エネルギー、効率性
材料と資源	リサイクル材、地元資材
室内環境の質	空気質、自然光活用