Net Yield（実質利回り）とは

Net Yield（実質利回り）とは

Net Yield（実質利回り）は、投資や事業活動から得られる収益率を実際の手取りベースで示した指標です。この指標は、総収益から費用や税金などの控除項目を差し引いた後の純収益を基に計算されます。投資の実際のパフォーマンスを正確に把握するために重要な役割を果たします。以下で詳しく解説します。

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Net Yieldの基本構造

計算式とその意味

Net Yieldは、次のように計算されます
Net Yield = （総収益 – 総費用） / 投資額 × 100

• 総収益: 投資や資産から得られる総合的な収益（家賃収入、配当金、売却益など）
• 総費用: 運用に伴うコスト（管理費、維持費、税金など）

この計算式によって、投資家は手取りベースでの収益率を確認でき、効率的な資産運用が可能となります。

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Net Yieldの重要性

実質的な収益を評価する指標

多くの投資家は表面的な利回り（Gross Yield）だけを基準にすることがありますが、Net Yieldは実際の収益力を正確に示すため、投資判断において信頼性の高い基準となります。

比較のためのツール

Net Yieldを使うことで、異なる投資案件や資産の収益性を公平に比較できます。例えば、不動産投資と株式投資のどちらが効率的かを判断する材料として活用できます。

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Net Yieldの実際の活用例

不動産投資におけるNet Yield

不動産投資では、物件の管理費や固定資産税を考慮に入れる必要があります。例えば、1億円の物件で年間1,000万円の家賃収入があり、年間の維持管理費が200万円、税金が100万円かかる場合、Net Yieldは次のようになります。
（1,000万円 – 200万円 – 100万円） / 1億円 × 100 = 7%
この7%が実質利回りとなり、純粋な収益を示します。

株式投資におけるNet Yield

配当金収入から証券会社の手数料や税金を差し引いた後の手取り額を基に計算します。この方法は、高配当株の実際の収益性を評価する際に有用です。

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Net Yieldを理解するためのポイント

1. Gross Yield（表面利回り）との違い
   Gross Yieldは収益から費用を差し引く前の数値であり、Net Yieldとは異なります。Net Yieldはより現実的な収益を示すため、投資効率を正確に把握する際に適しています。
2. 税制や地域の影響を考慮
   特に不動産投資や海外資産では、現地の税制がNet Yieldに大きな影響を与えることがあります。これを考慮しないと、収益性を誤って評価する可能性があります。

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Net Yieldのメリットと注意点

メリット

• 投資の実際の収益性を可視化
• 費用や税金を考慮した実用的な指標
• 異なる投資間での収益比較が容易

注意点

• 必要なデータを正確に収集することが重要
• 為替リスクやインフレリスクを無視すると誤った結果になる場合がある

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Net Yieldの関連図表

以下の例は、不動産投資におけるNet Yieldの計算構造を視覚化したものです。

項目	金額（円）
総収益（家賃収入）	1,000,000
費用（維持管理費）	200,000
税金	100,000
純収益	700,000
投資額	10,000,000
実質利回り	7%